盘点福州禹洲金辉里楼盘问题,正要交房,车库却漏成“水帘洞”!

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宋女士: “原本要交房了,大家都非常期待,我也是想着等过几天闲的时候去物业那边办理交房手续,但现在我却不想去办理交房了。”

宋女士说,这一切的改变源于业主群里发来的两段视频。

昨日下午,他们业主群里有业主去小区办理交房手续,当时正好下着雨,有业主就跑到地下车库查看车库是否会积水。业主竟发现,地库内有多个车位上方漏水十分严重,业主将查看的情况发到了业主群里,引起了广大业主们的关注。

车库位置上方,不断的有水往下滴落

宋女士: “当时很多业主看到这个视频后当即前往小区核实,他们都证实了这个情况。”

业主质疑楼盘质量

宋女士说,车库漏水并不是小事,目前小区才刚刚要交房,就出现这样的情况, 她很难想象以后还会出现什么问题,所以她现在也打起了退堂鼓。

宋女士向记者提供的两段视频,其中一段视频显示,在车库位置上方,不断的有水往下滴落,地面上有不少水渍;而另一段视频中显示,在地下车库靠墙的位置,不断有水喷出,宛如“水帘洞”,墙面被水冲湿,地板也积了不少水。 记者注意到,在喷水处,就有一个疑似“配电箱”的控制器,存在着极大的安全隐患。

那么,刚刚要交房的楼盘,为何一下雨地下车库就成水帘洞呢? 对此,今日下午,海都记者驱车来到位于闽江大道与通江路交汇处附近禹洲金辉里地块三了解情况。 记者看到,通往小区的入口位置被保安设起了路障,外来车辆均无法入内。

当记者向保安表明身份,并说明需要采访物业时,保安称,他没有物业电话,若是没有物业允许任何人不得入内。 记者再次重复了自己的来意后,保安表示,需要查看记者的记者证。 随后在交谈过程中,对方多人先后4次要求记者出具记者证,记者一一配合,但最终还是将记者拒在门外。

诉求编号:FZ19061400233

诉求标题: 禹洲金辉里 划片小学

诉求内容: 看到2019年小学招生, 禹洲金辉里 划片到仓山区第九中心小学,请问是在这个小学过度,还是以后就是划片这个小学,为什么没有就近上学原则,怎么没有划片到仓山区第四中心小学

仓山区教育局回复 :您好,该楼盘划片仓山区第九中心小学,仓山区第四中心小学片区内生源爆满,已无法容纳新的楼盘。所谓“就近入学”,不能简单理解为“最近入学”,不能以入学儿童户籍地、居住地和学校的直线距离作为划分学区的唯一原则。根据规定,教育部门划分学校施教区综合考虑以下几个因素:即考虑适龄儿童在其户籍所在地就近入学之外,还应综合考量当地的行政区划、学校布局、适龄儿童数量和分布状况以及追溯历史等,请家长予以理解。

盘点禹洲金辉里问题

【网友投诉禹洲金辉里高价低质,开发商涉嫌欺骗购房者】

爱*** 2019-07-02 18:38

2019年6月30日,我怀着期待、兴奋到禹洲金辉里交房,可是到交房现场后,瞬间被房子低劣的质量震惊了,失望、愤怒,心里五味杂陈、百感交集,现场其他业主也是群情激愤。 小区周边交通配套、大门、入户、绿化、道路、地下车库等与销售时的宣传和承诺简直是天壤之别,房屋外墙喷漆凹凸不平、不堪入目,屋内到处都是空鼓,锁匙、栏杆等存在不同程度质量问题,与样板房差距甚大。 不禁感慨均价3万多的房子可以盖成这样,敢问开发商底线何在? ! 禹洲地产将“以诚建城,以爱筑家”作为经营理念,敢问“诚”在哪? “爱”又在何处? ! 至少禹洲金辉里的房子只让我感受到禹洲地产的敷衍、贪婪、仗势欺人、不知羞耻! 这套房是集我和爱人两家之力购买的商品房,是两个家庭积蓄的全部,所以倍加珍视,我相信小区其他200多户业主为了购买禹洲金辉里的房子也是掏空了大部分的积蓄,可是现在禹洲金辉里的建筑质量让我们对美好生活的向往蒙上了一层厚厚的阴影。 我们也尝试和开发商沟通协商,可是开发商总是一副蛮横、居高临下、你奈我何的态度,倍感寒心和无助。 无路可走之下,冒昧打扰给您留言,恳请您为禹洲金辉里200多户购房者主持公道。

网友投诉福州禹州金辉里涉嫌欺诈营销,恳请领导关注 加*** 2019-06-30 18:55

尊敬的领导,我要投诉福州禹州金辉里(涉嫌)欺诈营销,坑骗百姓购房!6月29日交房之日更是看到开放商在建筑材料,房屋设计等诸多方面令人发指的欺骗,令人心痛!我们买的是一平三万元的商品房,那是大多数业主辛辛苦苦的血汗钱,掏空好几口人的腰包,好不容易供一套房却被无良开发商以安置房的标准完工。随意更改沙盘设计,偷工减料,层高不足,面积缩水等等一系列问题层出不穷。开发商代表傲慢,无视业主协商意见,扬言不满意就去法院告!我们维权举步维艰,恳请领导百忙之中关注福州禹州金辉里业主维权事项!不慎感激!

禹洲金辉里,购房合同涉嫌霸王条款! 市民反映30万定金退不回

福州新闻广播 2018-09-01

2017年12月29日 30万元的定金 和 52万的首付购房款 ,认购了禹洲金辉里项目三地块的2号楼一套 96平米 ,价值 270 多万 的房子。陈先生说,置业顾问林某告知他要先进行网签,于是,直到8月16日陈先生才来到售楼部签订正式的《商品房买卖合同》。

陈先生30万购房定金票据

陈先生30万购房定金票据

陈先生50万首付购房款票据

陈先生50万首付购房款票据

陈先生表示,置业顾问林某此前从未给他看过任何有关合同的内容,在8月16日当天才向他出示了长达 60多页 的合同,合同当中专业术语众多,条款密密麻麻,陈先生觉得没法在短时间之内完全理解合同内容。 而且,这份合同当中有三十几页都是补充协议,陈先生觉得如果不仔细阅读将来很有可能会有纠纷。 当陈先生在现场仔细阅读完合同的补充协议以后,发现协议里面存在很多与国家法律法规不符的地方,涉嫌 霸王条款 。陈先生说,他当场向置业顾问提出并修改协议要求 ,但置业顾问表示合同都是格式文本,不能做任何修改,如果不签的话,就算违约,要承担违约责任。陈先生表示《商品房买卖合同》的补充协议内容涉嫌霸王条款,他无法接受。

该公司提供的《商品房买卖合同》(预售)模板

该公司提供的《商品房买卖合同》(预售)模板

《 商品房买卖合同 》(预售)中对补充协议的说明

《 商品房买卖合同 》(预售)中对补充协议的说明

于是,8月29日下午2点30分左右,记者随同陈先生来到 福州泽翔房地产开发有限公司禹洲金辉里售楼部 ,陈先生说,在8月29日上午11点,他收到了该公司发出的关于该售楼部催促履行签约义务的函。函内写到鉴于陈先生因一直联系不上,未履行签约义务的事实,依《商品房认购合同》的有关约定,该公司有权没收陈先生所交的定金,请陈先生务必于2018年8月29日前到该公司禹洲金辉里售楼处签订正式的《商品房买卖合同》及相关手续。当记者与陈先生到达售楼部,负责陈先生合同签订业务的工作人员林某不在现场。现场其他工作人员表示,林某暂时回不来,让陈先生改天再来。

关于该售楼部催促陈先生履行签约义务的函

关于该售楼部催促陈先生履行签约义务的函

这让陈先生感到纳闷了:公司发出的函件通知陈先生务必于8月29日前签订合同,但是陈先生来到公司售楼部洽商签订合同事宜,他的置业顾问却不在现场。另外,陈先生表示,该函的落款是8月22日,但他直到29日才收到此函。

对于陈先生的质疑,售楼部一位工作人员表示陈先生在来售楼部之前没有与置业顾问约定时间,所以责任在陈先生,他们不对此事负责。至于催告函当中限定的日期,该工作人员说,发催告函是因为他们一直联系不上陈先生。

陈先生说:置业顾问林某从来没有联系过自己,并且自己明明在8月16日来过,只是因为对合同的补充协议条款有异议才最终没有签字。

8月30日,记者再次陪同陈先生来到禹洲金辉里售楼部。陈先生的置业顾问林某拿出合同模板,但不提及签署正式《商品房买卖合同》一事,对于陈先生的质疑,楼盘置业顾问是这么说的:

接到电话了,他(你)不是去投诉了吗?

陈先生:你原来还说今天下午来签字啊?

陈先生:那你拿什么东西给我签啊?

林某: 我本来今天早上要去公司拿(合同)的呀!

陈先生:我还以为说,今天早上跟你承认(告知)一下,我下午过来(就能看到合同了)。

陈先生:我现在过来了,你有没东西给我签,早上你还说确定要签呐。

记者随即咨询了世纪新安律师事务所的陈频律师,他认为 协议中存在利用 合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法 权利的内容,已涉嫌霸王条款。

合同中补充协议的条款内容它排除了合同的主要义务之一。虽然是一个主体的房屋,但实际上它要具备买受人的使用功能,包括这个供水供电供气。如果他没有达到供水供电这个条件,我们是可以拒绝收房的。那么这个合同当中免除了出卖人的义务,所以这是一个涉嫌霸王条款的合同。那么像这种条款的话,我们可以向有关部门如市场监督管理局进行投诉……

另外开发商在补充协议中的霸王条款,根据《商品房买卖合同》第二十八条

“补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容,双方可根据具体情况签订书面补充协议(补充协议见附件十一)。 补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。”的约定,补充协议的霸王条款对买受人没有约束力,仍然以主合同约定为准。

9月3日上午,在记者的陪同下, 陈先生 和 禹洲金辉里开发商福州泽翔房地产开发有限公司的代表们一起来到了仓山区市场监督管理局,就陈先生的投诉进行协商调解。鉴于陈先生多次到售楼部未能取到自己的 《商品房买卖合同》 ,在仓山区市场监督管理局12315工作人员调解后,开发商同意将 《商品房买卖合同》正本 交与陈先生。

陈先生表示经仓山区市场监督管理局的调解协商后,他已经拿到了正式的合同。他将对照开发商合同中 涉嫌利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利 等不合理条款,逐条提出意见,并提交给开发商。

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